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银行抽贷!炒房客卖房还钱,法院拍房达28万套!

原标题:银行抽贷!炒房客卖房还钱,法院拍房达28万套!

近来,一系列政策的出台给房地产企业的冬天带来了不止一丝的寒意,特别是商业银行暂停开发贷,这使得开发商的资金链越来越紧,但是地价又居高不下,实力较弱的开发商可能会望而止步,慢慢被市场淘汰。

这一次,开发商真的要吃土了!

1

地产商要断粮了

近日,一份关于恒丰银行暂停新增房地产授信的内部通知传遍了银行同业圈,这仅仅只是收紧房企融资的其中一家银行而已。

据界面新闻报道称,近期,多家银行收紧了房地产融资。一家股份制银行总行办公室人士表示,该行已基本暂停房地产新增授信业务。

同时,中国证券报也报道称,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。“现在资金非常紧张。”某房地产资深人士感叹道。

按照往年的规律,银行普遍在1月有冲信贷的冲动,从历年新增信贷数据来看,1月的新增贷款规模一般都是年内较高甚至最高的。但今年的情况明显不同于以往。

随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。

2

监管风暴来袭

上周,银行会还下发《关于规范银信类业务的通知》,明确指出商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产等限制或禁止领域。

就在本月,一些“顶风作案”的银行均被处以大额罚款。

就在本月,中信银行南宁分行因违规为房企交土地出让金提供理财融资,被罚40万元。

汉口银行因通过同业通道向“四证不全” 的房地产项目发放贷款,被处以50万元罚款。

中行厦门分行因理财资金用于支付地价款和置换前期支付土地款的股东借款,贷款“三查”不到位,被罚90万元。

交行厦门分行因违规发放土地融资,向四证不全的项目发放固定资产贷款,被罚150万元。

的确,没有规矩,不成方圆。金融行业如此重要,要求所有从业者更要讲规矩、有纪律、知敬畏、守底线!

可以想见,监管今后将越来越严格!一场银行业的整顿风暴正在展开!房地产商的苦日子也要来了!

3

大佬突然看空

1月26日,任大佬在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台,但其言论依旧引起了现场的强烈关注。

这也是首次表态看空房价:

第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。

第三,房价下降的城市会越来越多。

多转空,不是无缘无故的。事实胜于雄辩:曾几何时,一线城市高歌猛进的房价,现在已经出现了逆转。住房的历史性转折点已经到来,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了。

而当房产回归居住属性,中国经济才将焕发新的活力——谁说租的房子不能结婚?谁说房子一定要买?谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好?

4

前几天刘鹤在达沃斯上说,在中国面临的各类风险中,金融风险尤为突出,中国将争取用三年左右的时间使宏观杠杆率得到有效控制。

这个总基调,会让大家感受到的就是钱会越来越紧!银行贷款会越来越难!企业,个人,被动去杠杆,不仅如此,银行,信托,基金等其他金融机构都会被严查,钱不允许乱放乱贷。

浦发银行给一千多个皮包公司贷的770多亿的黑洞被查出不是开始,更不会是结束,前几天邮储银行又爆出79亿的票据案。2018年,这样的黑天鹅会不时的发生。金融乱象也会被整顿。

这些钱都放给谁了?钱还是进了基建投资和房地产,但基建投资的很多项目是有去无回的,五年十年可能都别想拿到回报,为了降低坏账率,银行只能滚雪球一样滚下去,借新还旧,但突然一天,上面发话要控制杠杆了不能乱贷了,银行没额度,这些黑洞就再也填不下去了。

结果就是企业和个人都会感到贷款越来越难!现在房企的融资已经感受到了难度,尤其是开发贷,和信托融资,一方面成本高了,另一方面很难融到钱了。个人的房贷方面,银行2018年的额度会比2017年少,所以今年下半年贷款估计就没钱放了。

不止是房企,就是其他各行各业的实体企业,都会感觉到钱越来越难贷,大家都知道,历来金融去杠杆的表现,就是银行抽贷,不仅没有新的额度给你,还会催着你把未到期的贷款提前还掉。

尤其是民营企业,银行钱多的时候,拼命鼓励你贷款,一旦钱紧了,首当其冲的就是民企,银行会骗你先还款再贷款给你,然后你傻傻的信了,先高息拆借一笔资金来还款,幻想着只需承担一个月的高息银行贷款就会下来,但结果,贷款经理消失了,你无路可走只能被逼卖房子还担保公司的拆借资金。

这种现象非常普遍,而且会越来越多,最近一个哥们跟我们说,他手里还有200套成都的法拍房,成都现在高档的法拍房越来越多,因为银行抽贷,小企业主没钱了只能卖房,卖不掉银行只能拿房子去拍卖,以前这样的房子都是银行自己内部人消化了,但现在越来越多,消化不动了。这个问题在去年9月时成都的一个企业主也跟我说过。

江苏浙江的法拍房尤其多,我刚从淘宝上看了今天的数据,江苏14.5万套,浙江13.6万套,总共28.1万套,比我2017年11月份在报纸上报道的数据又多了2万套,比三年前才两万多套,足足多了10倍。需要指出的是,这里面有一些重复的计算,比如一拍二拍的都算上了,但这个增长量级,还是可以反映出很大的问题。

因为江浙民营企业多,又喜欢贷款,2017做生意的很多小企业主都说不好做,尤其是做消费类生意的,据我接触的都反映比2016年差了很多,钱投出去了又赚不到钱,银行贷款一旦收紧,那就只能卖房子,卖厂房,卖商铺等不动产还钱。

万达也是因为银行抽贷才收缩战线,断臂求生卖卖卖,回笼现金还债,过去顺风顺水那么多年,王老板免不了有些膨胀,在哈佛演讲口无遮拦招来了麻烦,但回头是岸,把国外资产卖了回国投资方向就正确了,万达毕竟做到那么大了。

每年解决的就业人口占全国新增就业人口的2%,所以这种大企业是不能倒的,现在腾讯、京东、融创、苏宁四大天王进来承接股份,更是彻底解救了万达的危机,无债一身轻,王老板再也不用为对赌协议发愁了。

现在轮到海航了,资金链也开始爆出问题,要为过去的疯狂扩张自食其果了。

2018到2020年,这种现象只会增不会少,尤其是小企业主,银行抽贷的结果就是资金断裂,背负一身债。

钱是往紧的方向发展,所以大家不用担心房价在地方偷偷放松调控的情况下又会大幅反弹,想买房的大可从容不迫。

但货币也不可能一下就全收死,因为现在中国的经济增长率只有六点多,并不高,而且还处在转型中,也不可能一下收太紧,否则企业受不了。

利率提太高,投资都会受影响,因为看不到通胀的迹象,经济增长又不稳固,所以央行也迟迟不敢加息,市场利率虽然有所上浮,但仍然是历史低位,每一次加息,都是要加到后期才会有明显影响,所以现在也看不到房价大幅下跌的现象。

而具体的城市,房价根基是否牢固,除了政策和信贷松紧,只要供给端保持正常,不是人为的刻意减少土地供应,从需求端来说,还是取决于当地的经济发展好坏,只有经济好了,人民收入涨了,才能够持久的支撑房价。就这点而言,南方的城市主要指珠三角,因为经济转型升级的成功,根基会好于北方的很多重工业城市。

5

昨天看了一个段子,2017年初,一个美国人带着100万美金来中国,兑换了690万人民币,在中国无忧无虑的浪了一年,花费60万,现在,美国人想家了,把剩余的630万,又兑换了100万美元走了。

人民币为什么会升值?

一个国家的货币是升还是贬,归根结底是由经济增长决定的,经济复苏,货币升,经济衰退,货币贬,前几年美元升值是因为美国经济领先复苏,而2017年至今,美元开始贬值,主要是因为欧洲经济复苏比美国快了,所以美元才会相对贬,人民币才会相对升。

据新浪报道,1月31日,在岸人民币兑美元官方收盘价报6.292,为2015年8月10日以来新高。2018年开年首月,人民币兑美元经历了一波强劲升势。

美国复苏到头了吗?我不这么认为,我认为美国的复苏还只是开始,美元贬值反而有利于美国复苏,有利于吸引国外资金回流美国投资基建。所以不要以为人民币升到了6.3以下,美元就不行了,特朗普的那些新政一定会带动美国经济继续增长,那美元自然还会升上去。

人民币需要提防的是先升值后贬值,升值吹大资产泡沫,然后贬值引发泡沫破裂,幸好中国有严格的资本管制进出。所以人民币说要实现自由兑换这一步棋怎么走,我现在也想象不出来。

中国想撇开美国这个大哥,直接跟其它国家进行货币自由兑换,比如跟俄罗斯买卖能源,直接用人民币和卢布交换做生意,跟中东买石油,直接用人民币买,那就不用先兑换成美元再交易,也不用担心我们的美元外汇储备消耗空,这些要是干成了,中国的人民币实际上也就实现国际化了,能否行得通?别的国家是否接受人民币的信用?美国会如何阻拦?

在投资和消费增速都有所下滑的情况下,中国2017年的经济保持6.9%的增速,靠的就是出口的增长,2018年的投资肯定还是往下降的,依然需要靠欧美经济复苏来拉动出口,从而拉动中国经济增长保持在6.5%左右。

刘鹤说,中国过去的发展是依靠改革开放,未来依然要靠改革开放。

现在美国发现这个问题了,中国过去靠加入WTO,傍欧美的大腿实现了大发展,结果自己不上桌子赌,还想另开赌场做庄家,所以特朗普现在不乐意了。

刘鹤剧透,中国将利用改革开放40周年的机会,推出新的、力度更大的改革开放举措。“至于是什么,中央政府正在研究。但可以非常负责地向大家报告,一些政策可能超出国际社会预期。”

中国也是想迎合国际要求,因为我们还是必须搭上欧美复苏的列车,才能有利于转型升级,

到底是什么改革开放举措,让我们拭目以待吧。

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